房企财报里面的总规划建筑面积、权益规划建筑面积的区别是什么？

发布时间：2024-04-15 12:58浏览次数： 来源于：网络

请加一下，房企财报里面的总规划建筑面积、权益规划建筑面积，这两个面积的区别是什么？权益指的是这块地不一定完全是这个房企所有的，可能它只出资占有了60%的权益，那么权益地价就是总地价的60%？

万科在交流平台回答过这个问题：

“权益规划建筑面积”等于各项目“总规划建筑面积”乘以万科权益比例后加总所得，是项目中万科按权益比例所有的部分。

那么什么是权益呢？

这里就涉及到当年王石在万科的时候，提出的一个概念：轻资产重运营。

对于房地产企业来说，所谓轻资产，就是尽可能的做小表内资产。

也就是减少并表范围。

由于拿地的难度非常大，涉及到当地方方面面，所以房地产企业去全国各地拿地，往往会通过和当地的房地产公司进行合作，比如成立个合资公司，以股权的形式把你的地兼并进来。

至于股权比例，可能是51%，也可能是49%。

根据会计准则，只要具有实际控制权，就可以并表。

也就是说，参股50%以下的合资公司，理论上也可以并表。

并表的话，对于上市房企来说，可以增加收入；不并表的话，只需要在利润表体现投资收益，这样可以优化资产结构、净资产收益率等指标。

尤其是三道红线发布以来，剥离相对劣质的合资公司也成了很好的财技。

王石能在2013年前后看到这一点，真的是非常有远见了。可惜。

这些参股的合资公司的地，按照参股比例来计算的属于房企的规划建筑面积，就是权益规划建筑面积。

总规划建筑面积就是这个公司参与的所有未开发完的地块的建筑面积，权益就是每块地算这家公司所占的股权比例。总建面体现房企影响力，权益体现房企投资和财务回报

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